Custo da Obra por M2 2019

A última pesquisa realizada para saber o custo da obra calculou que o valor para construção de 1 m² (um metro quadrado) no Brasil gira em torno de R$2.000,00 (dois mil reais), o valor da reforma que inclui mais itens de acabamento e acessório sai bem mais caro e fica no valor de no mínimo R$3.000,00 (três mil reais), chegando a ultrapassar R$5.000,00 (cinco mil reais).

Os valores de construções no Brasil podem variar bastante, a caixa econômica federal oferece uma planilha extensa com itens que são essenciais para iniciar a construção, por exemplo a limpeza do terreno e necessidade de terraplanagem, os itens relacionados a construção como ferro, tijolos e madeira de construção variam de acordo com a quantidade utilizada e qualidade do produto, já o acabamento como revestimento da cozinha e banheiro é o item que mais ocorre variação uma vez que o valor do porcelanato tem uma variação de mais de 50% (cinquenta por cento) no mercado de construção.

Custo da Obra por M2

Como garantir maior tranquilidade na construção de uma casa nova?

No sul do país também é comum contratação de uma casa pronta ou modulada, cada vez mais cresce a oferta de casas em condomínios que oferecem maior comodidade ao cliente, além de possuírem um arquiteto ou engenheiro responsável pela obra, permitem orçamento e cálculo da construção.

Uma ideia que pode garantir maior tranquilidade é a contratação de um escritório de arquitetura ou engenheiro para desenhar o projeto e contratação dos pedreiros, os escritórios de engenharia e arquitetura oferecem um valor que inclui a construção e desenho da edificação, o arquiteto deve cobrar cerca de R$3.600,00 (três mil e seiscentos reais) pelo projeto, mais contratação de mão de obra, mestre de obra e também materiais de construção.

Como é realizado o cálculo de custos de uma casa?

Para calcular o valor da construção o proprietário poderá colocar em um papel tudo que deve ser feito, ou desenhar uma tabela com três colunas item da construção, valor do m² , valor total do item, desta maneira no final da tabela ele terá uma estimativa do valor que será gasto com a obra.

Na última pesquisa realizada no Brasil o valor do m² da obra girou em torno de R$2.000,00 (dois mil reais), desta maneira para construir uma casa de 35 m² (trinta e cinco metros quadrados) podemos realizar um cálculo a fim de obter uma estimativa do valor total que será gasto. Veja, cálculo da estimativa do valor da obra:

 (Valor do Metro Quadrado) x (Quantidade em Metros da Área que Será Construída) =Estimativa do Valor da Obra

Para obter uma estimativa do valor da obra deve-se multiplicar o valor do metro quadrado obtido em pesquisa pela área que deverá ser construída em metros quadrados. Veja, o exemplo de construção de uma casa de 35 m² com 2 (dois) quartos, sala, cozinha e 1 (um) banheiro:

Estimativa de Custo da Obra

R$2.000,00 x 35 m² = R$70.000,00

O valor obtido é de R$70.000,00, porém observado os itens em uma tabela de itens para a construção é possível obter valores menores, reduzindo custos com pintura, revestimento e outros, além disso observou-se uma redução maior do que a metade do valor estimado quando calculado de maneira única cada item da obra.

Como baratear o valor da obra?

Observando os itens de uma planilha pré determinada é possível reduzir o valor da obra em menos da metade do valor obtido com o cálculo simples, mesmo na construção de uma mansão, os valores observados foram drasticamente reduzidos quando calculados unitariamente, observamos a estimativa de custo com calculo de itens da obra.

Item a Ser Calculado , valor do m², valor de 35 m²

Eletricista, R$20,90 m²,R$731,50 (valor total).

Pintor , R$48,75 m², R$1706,25 (valor total).

Piso Porcelanato, R$29,37 m², R$1050 (valor total).

Pias da Cozinha e Banheiro R$5.000,00 (valor total).

Laje R$40,00 m², R$1400,00 (valor total).

Pedreiros, R$187,00 m², R$6545,00 (valor total).

Materiais de Construção, R$70,00 m², R$2450,00 (valor total).

Caixa de Água, R$170,00 (valor total).

Janelas R$500,00 (valor total).

Portas e batentes R$1500,00 (valor total).

Valor da Obra = R$21.025,75

Como reduzir mão-de-obra e materiais?

Para reduzir ainda mais o valor da obra é possível economizar com mão-de-obra e materiais, mas fique atento para que esta redução não reduza a qualidade desejada, especialmente quando falamos de mão-de-obra, no calculo realizado por nós poderíamos reduzir o pintor de paredes que cobra o valor de R$48, 75 m² (quarenta e oito reais e setenta e cinco centavos o metro quadrado), totalizando R$ 1706,50 (mil setecentos e seis reais e cinquenta centavos) para a construção de 35 m² (trinta e cinco metros quadrados), desta maneira as paredes podem ser pintadas pelo próprio proprietário, é o popular faça você mesmo.

O revestimento do azulejo da cozinha pode ser reduzido pela metade, ou apenas a parte da pia com revestimento de azulejo, também o banheiro pode receber azulejos até a metade, é apropriado que o chão da casa seja todo revestido para facilitar a limpeza, é necessário também uma pesquisa para saber o valor do pedreiro e se o pedreiro contratado faz outro tipo de serviço como revestimento e serviço de eletricista, também são inclusos nos materiais de alguns orçamentos as madeiras que para alguns pedreiros não são cobradas e devem ser reutilizadas.

Sempre faça o orçamento calculando cada item, essa maneira de calcular o valor da construção tem demonstrado custos menores, no nosso exemplo utilizamos um valor de calculo estimado do valor do metro quadrado da construção, em casa coloque todos os itens em uma lista converse com o pedreiro e saiba quais as necessidades para a construção, coloque o pedreiro e ajudantes no orçamento, também é necessário calcular acessórios como torneiras e cabideiros para o banheiro, vaso sanitário, entre outros itens, pesquise em um jornal de anúncios de materiais de construção ou vá até a loja e faça uma pesquisa de preço.

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