Você sabe o que é amortização do ramo imobiliário? Não? Fique tranquilo, pois neste conteúdo iremos explicar tudo que você precisa saber sobre amortização e como conseguir para seus imóveis.
O que é amortização?
A amortização é um processo onde o pagamento das dívidas é feito com parcelas periódicas, possibilitando o financiamento de um imóvel, por exemplo.
Esse processo ocorre de uma forma que cada prestação corresponde à soma do reembolso do capital ou do pagamento dos juros do saldo devedor, podendo ser o reembolso de ambos, sendo que os juros são sempre calculados sobre o saldo devedor.
Basicamente, a cada parcela o saldo devedor diminui, ou seja, é amortizado. Vale lembrar que isso ocorre sobre o valor principal da dívida, incluindo juros e taxas.
Amortização no ramo imobiliário
Os imóveis, seja uma casa, apartamento ou cobertura à venda, possuem valores muito grandes, o que impossibilita muitas pessoas de realizar o sonho de ter sua casa própria. Por isso, a amortização ajuda essas pessoas a conseguirem.
No ramo imobiliário, a amortização não é apenas pagar as parcelas mensalmente, e seguir o contrato da forma correta, embora o financiamento seja feito baseado no quanto a pessoa pode pagar por mês, nada impede que esforços sejam feitos e ela pague ainda mais a cada mês.
Dessa forma, é possível pagar mais de uma parcela no mês, o que vai encurtando o tempo de dívida que a pessoa tem por conta desse investimento, assim, fica mais fácil pagar tudo em menos tempo.
Com esses adiantamentos, é possível, além de diminuir o saldo devedor mais rápido, os juros são abatidos, assim, o valor inicial do financiamento pode reduzir ainda mais.
Como funciona a amortização
A amortização funciona da seguinte maneira: a quantia emprestada pela financiadora é dividida e colocada no contrato, junto com as taxas e encargos, as parcelas são distribuídas de acordo com a comprovação de renda etc.
No entanto, com o adiantamento das parcelas, como já falado, é possível se livrar das taxas, juros e encargos que vêm junto com a parcela, diminuindo o montante devedor.
O cálculo, por exemplo, é feito de uma maneira única para essa situação. As parcelas são baseadas no número de parcelas escolhidas, o valor total da compra do imóvel e ainda o tipo de financiamento. Além disso, se possui entrada ou não.
FGTS
Uma opção para conseguir financiar o imóvel e não ficar tanto tempo pagando o mesmo valor, é usar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), que pode ser usado para quitar parte do financiamento, como uma entrada, por exemplo. Deixando as parcelas menores.
Tipos de amortização
Há basicamente duas formas de amortização no ramo imobiliário, é preciso saber qual o melhor para você e conhecer bem as entrelinhas de cada um, os tipos são a Tabela SAC e a Tabela Price.
Tabela SAC
SAC significa Sistema de Amortização Constante, um sistema muito comum no ramo imobiliário, já que consiste em financiamentos de longo prazo. As parcelas vão diminuindo de valor conforme os pagamentos.
A diferença que ocorre no valor das prestações é justamente por conta dos juros, já que o cálculo é feito sobre o valor do saldo devedor, não do total, por isso, as primeiras parcelas são maiores.
Outro detalhe é que com esse tipo fica ainda mais fácil pagar mais de uma parcela por vez, já que você pode pagar a primeira a última, reduzindo ainda mais sua dívida.
Tabela Price
Já com a Tabela Price, que também é muito utilizada no ramo imobiliário, as parcelas são iguais em todo o período de financiamento, ou seja, as taxas e os valores serão os mesmos em qualquer parcela.
Esse sistema é mais usado em valores menores, em financiamentos de veículos, por exemplo, mas é uma opção para sua casa também.
Nesse método o juros é calculado antes e distribuído com as parcelas. Além disso, o valor da amortização não é constante.
Apesar de ser um sistema possível, não é muito indicado, já que as parcelas se tornam muito mais caras e o período de tempo é longo do mesmo jeito.
Esses são os tipos de amortização que você pode optar na hora de financiar um apartamento, é preciso pensar muito bem na hora de fazer a compra e como otimizar as parcelas para que elas sejam menores.
Dessa forma, você poderá adquirir a tão sonhada casa própria, mesmo que leve tempo para pagar, é o meio de sair do aluguel e possuir um bem tão importante que é um lar.
Lembre-se de contar sempre com a ajuda de um profissional, como uma imobiliária ou corretor, eles te ajudarão a entender o processo e qual será a melhor forma de fazer o financiamento.
Assim, você poderá começar a tomar passos para realizar seu sonho de ter sua própria casa.